河南小麥大蒜換房提前取消背后：房企業(yè)績(jī)縮水稱(chēng)“壓力巨大”   

近日，河南兩縣城房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)布信息稱(chēng)，“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款，高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”“大蒜換房5元/斤抵首付，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家”，引發(fā)廣泛關(guān)注和討論。實(shí)際上，當(dāng)?shù)剡€有開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)可交房前出首付，按月補(bǔ)貼還房貸。今年以來(lái)，全國(guó)多地也推出樓市利好政策，放開(kāi)限購(gòu)開(kāi)展“房票安置”，買(mǎi)房不僅可以獲得補(bǔ)貼、減免契稅，甚至還可解決就業(yè)問(wèn)題。

“小麥、大蒜換房，本質(zhì)是一種搶眼球的營(yíng)銷(xiāo)手段。”有業(yè)內(nèi)人士向南都記者分析表示，去年6月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，當(dāng)下不同地區(qū)市場(chǎng)也出現(xiàn)分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”多種舉措背后“是在刺激住房消費(fèi) ”。6月23日，南都記者最新獲悉，河南兩地房地產(chǎn)商推出的小麥、大蒜換房活動(dòng)已提前結(jié)束。

“奇招”：河南兩地樓盤(pán)宣稱(chēng)“小麥大蒜抵房款”

南都此前報(bào)道，近日，河南商丘民權(quán)縣一名為“建業(yè)河畔洋房”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，打出“2元/斤小麥換房，最高可抵16萬(wàn)元房款，高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”的廣告。

“我們主要針對(duì)家里種小麥的老百姓，外面市場(chǎng)價(jià)是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助農(nóng)惠農(nóng)，用小麥抵房款，選房子也沒(méi)限制。”6月21日，該項(xiàng)目工作人員告訴南都記者，“小麥換房”活動(dòng)于6月20日推出，預(yù)計(jì)于7月10日結(jié)束，目前已有不少人來(lái)電詢問(wèn)。

與之相似的是，不久前，開(kāi)封杞縣也推出“大蒜換房”活動(dòng)。在“杞縣建業(yè)城”銷(xiāo)售中心，“大蒜換房5元/斤抵首付，愛(ài)心助農(nóng)，輕松安家”的標(biāo)語(yǔ)格外醒目。

6月21日，該項(xiàng)目工作人員向南都記者表示，“杞縣是大蒜種植大縣，今年市場(chǎng)價(jià)低一些，我們以高于市場(chǎng)的價(jià)格收過(guò)來(lái)，再抵首付。”其稱(chēng)，活動(dòng)6月25日將截止，首付最低為房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也沒(méi)問(wèn)題。”

上述工作人員告訴南都記者，開(kāi)發(fā)商不直接參與收購(gòu)小麥、大蒜，而是由當(dāng)?shù)厥召?gòu)糧食的機(jī)構(gòu)介入，“拉到指定的地方，讓他們過(guò)秤，抵扣房款。”

據(jù)公開(kāi)資料，上述兩處項(xiàng)目均為期房，以毛坯房交付。項(xiàng)目工作人員告訴南都記者，項(xiàng)目售價(jià)在5000元/平米至6500元/平米之間，“杞縣建業(yè)城”預(yù)計(jì)在年底交付，“建業(yè)河畔洋房”則于兩年后交付。其中，“杞縣建業(yè)城”于2020年12月開(kāi)盤(pán)，2021年春節(jié)加推二期，“現(xiàn)在賣(mài)的是二期，一共500來(lái)套，現(xiàn)在還有200來(lái)套。”

花式促銷(xiāo)售樓，在當(dāng)?shù)夭⒎枪吕Ｄ隙加浾咦⒁獾剑挥陂_(kāi)封龍亭區(qū)的某地產(chǎn)項(xiàng)目，宣傳“0壓力0風(fēng)險(xiǎn)住進(jìn)現(xiàn)房”“5萬(wàn)定房，補(bǔ)貼5萬(wàn)”。

6月22日，該項(xiàng)目工作人員向南都記者解釋?zhuān)?ldquo;只需5萬(wàn)元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齊，從要還房貸的那個(gè)月起，開(kāi)發(fā)商每個(gè)月補(bǔ)貼4158元直到交房。”同時(shí)，以此方式進(jìn)行交易的房屋“可以網(wǎng)簽”。

后續(xù)：活動(dòng)提前結(jié)束，一項(xiàng)目成交近40套

用小麥、大蒜抵首付換房，售樓“奇招”引發(fā)廣泛討論。有人認(rèn)為打著“愛(ài)心助農(nóng)”名號(hào)，實(shí)則為“愛(ài)心助房”，也有人質(zhì)疑此舉會(huì)否導(dǎo)致小麥、大蒜價(jià)格上漲？

據(jù)國(guó)家糧油信息中心消息，目前，小麥?zhǔn)召?gòu)價(jià)格普遍在每斤1.5元左右，遠(yuǎn)高于1.15元的最低收購(gòu)價(jià)格水平，夏糧收購(gòu)正由南向北陸續(xù)展開(kāi)，呈現(xiàn)購(gòu)銷(xiāo)兩旺的良好局面。

“（小麥換房）那是人家售樓部自己開(kāi)出的優(yōu)惠，跟咱們這沒(méi)什么關(guān)系，我們上一年情況不是特別好，但是今年整體來(lái)說(shuō)還可以，沒(méi)有什么太大的困難。”6月21日，就當(dāng)?shù)匦←湲a(chǎn)銷(xiāo)情況，商丘民權(quán)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局工作人員向南都記者表示。

河南周口市鄲城縣一種植農(nóng)戶告訴南都記者，今年小麥畝產(chǎn)量1000至1300斤左右，每斤價(jià)格1.5元，均較去年有所提升。按該產(chǎn)量計(jì)算，抵扣16萬(wàn)房款需8萬(wàn)斤小麥，購(gòu)房者家中則要坐擁近百畝田地。

南都記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前杞縣大蒜行情價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。當(dāng)?shù)匾淮沾笏獾纳碳腋嬖V南都記者，“6月上旬后大蒜干了，比鮮蒜重量輕，價(jià)格也高一些，賣(mài)房的噱頭對(duì)蒜價(jià)沒(méi)影響。”

上述房產(chǎn)項(xiàng)目工作人員告訴南都記者，自5月下旬推出“大蒜換房”活動(dòng)后，“已經(jīng)成交了將近40套。”其發(fā)布的信息顯示，“截至6月6日，16天成交約86W斤大蒜，來(lái)電2859組，到訪852組，成交30套”。

6月23日，南都記者最新從上述兩處項(xiàng)目銷(xiāo)售中心獲悉，“大蒜換房”活動(dòng)已于6月21日晚結(jié)束，目前“小麥換房”活動(dòng)也已提前結(jié)束，具體原因未能透露。“建業(yè)河畔洋房”項(xiàng)目工作人員稱(chēng)，“后續(xù)有其他優(yōu)惠政策。”

“小麥、大蒜換房，本質(zhì)是一種搶眼球的營(yíng)銷(xiāo)手段。”廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向南都記者表示，對(duì)此，購(gòu)房者要考慮自身需求謹(jǐn)慎選擇。

延伸：有地方稱(chēng)購(gòu)房可推薦公益性崗位安置

在河南以外，全國(guó)多地為促購(gòu)房也屢出“奇招”。

今年6月，華東某地一份落款為街道辦事處的“促進(jìn)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房”通知在網(wǎng)絡(luò)上流傳。據(jù)該“通知”，“積極宣傳發(fā)動(dòng)符合條件的轄區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)新建商品房，并做好購(gòu)房意愿摸排情況，組織開(kāi)展新建商品房團(tuán)購(gòu)工作”；“截止6月底，每個(gè)合作社完成網(wǎng)簽不少于2個(gè)”，“該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核”。

在一些地方，購(gòu)房甚至還可解決就業(yè)。今年1月，廣西玉林出臺(tái)加快人口進(jìn)城“十條舉措”，明確規(guī)定優(yōu)先向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)城購(gòu)房的零就業(yè)家庭勞動(dòng)力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。

有知情人士向南都記者透露，“今年以來(lái)，玉林某縣干部職工已經(jīng)多次組織看房團(tuán)到市里看房。”不久前，網(wǎng)傳玉林市玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)發(fā)布“購(gòu)房特大利好政策”，包括購(gòu)房有補(bǔ)貼、提供就業(yè)、享同等醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇等，其中還強(qiáng)調(diào)“購(gòu)買(mǎi)房源推薦（引薦）相關(guān)區(qū)域或單位名稱(chēng)一定要填玉州區(qū)仁東鎮(zhèn)人民政府”。

6月22日，南都記者以購(gòu)房者身份咨詢玉州區(qū)方面，當(dāng)?shù)剡M(jìn)城辦工作人員表示，確曾發(fā)布上述購(gòu)房利好政策，目前該政策仍在執(zhí)行。根據(jù)政策介紹，購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間將持續(xù)今年全年。

背后：房企業(yè)績(jī)縮水稱(chēng)“壓力巨大”

各類(lèi)促銷(xiāo)手段背后，是房地產(chǎn)去化的壓力。

黃韜向南都記者分析，去年6月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)頹勢(shì)，當(dāng)下不同地區(qū)市場(chǎng)也出現(xiàn)分化，“三四線城市的樓市情況更不如意。”

官方數(shù)據(jù)顯示，以“建業(yè)河畔洋房”所在的商丘市為例，近一年來(lái)當(dāng)?shù)厣唐纷》拷灰讛?shù)據(jù)，與去年同比長(zhǎng)期保持負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)商丘市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公開(kāi)的產(chǎn)權(quán)交易最新數(shù)據(jù)，今年4月，商丘市商品住房的當(dāng)月成交面積為20.29萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)-53.53%，月環(huán)比-7.9%，其中農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房面積4.21萬(wàn)平方米；自當(dāng)年初累積成交面積75.67萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)-51.49%。

南都此前報(bào)道，“建業(yè)河畔洋房”開(kāi)發(fā)商為“商丘建文置業(yè)有限公司”，“杞縣建業(yè)城”開(kāi)發(fā)商為“河南瀚潤(rùn)置業(yè)有限公司”，二者的委托管理商都是“河南中原建業(yè)城市發(fā)展有限公司”，該公司股東為河南前啟商業(yè)管理有限公司和中原建業(yè)（香港）有限公司，前者的董事長(zhǎng)即為建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱(chēng)“建業(yè)地產(chǎn)”）董事會(huì)主席。

“本公司定位為中原城市化進(jìn)程和社會(huì)全面進(jìn)步的推動(dòng)者，扎根河南30年。”據(jù)公開(kāi)資料，建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年，專(zhuān)注住宅產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，是為數(shù)不多的聚焦本土的千億房企之一。

南都記者注意到，在建業(yè)地產(chǎn)2021年年報(bào)中，多次提到受外部環(huán)境影響，經(jīng)歷嚴(yán)峻考驗(yàn)壓力巨大。“全年整體市場(chǎng)需求回落，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少，2021年建業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)績(jī)縮水，部分財(cái)務(wù)指標(biāo)也出現(xiàn)下滑，其全年合約銷(xiāo)售額為601.05億元，同比2020年減少約12%；未實(shí)現(xiàn)經(jīng)調(diào)整后的700億元銷(xiāo)售目標(biāo)；在河南市場(chǎng)占有率也從2020年的7.24%降至2021年的6.9％。”

今年以來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)開(kāi)啟多重“自救”。先是4月1日，建業(yè)將自己的全部商業(yè)項(xiàng)目，以整體運(yùn)營(yíng)的管理模式，與珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司簽訂合作協(xié)議。據(jù)媒體報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為此支付給建業(yè)集團(tuán)7億元；此后在6月1日，建業(yè)宣布控股股東擬作價(jià)6.88億港元將約29%公司股份予河南國(guó)企，隨后股價(jià)大漲約18%。

補(bǔ)貼：當(dāng)?shù)赝瞥龆囗?xiàng)支持購(gòu)房措施

為房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，當(dāng)?shù)卣差l出利好。

南都記者注意到，“建業(yè)河畔洋房”項(xiàng)目所在的商丘市，今年6月6日還曾發(fā)布新政，推出22條措施支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，針對(duì)在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)人員，購(gòu)房時(shí)享受相關(guān)補(bǔ)貼，“博士生5萬(wàn)元、碩士生3萬(wàn)元、本專(zhuān)科畢業(yè)生2萬(wàn)元”，“購(gòu)房補(bǔ)貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發(fā)放”。此外，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的個(gè)人，一次性給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。

在申請(qǐng)住房公積金方面，個(gè)人和夫妻雙方共同貸款額度也有所提升，前者最高貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元，后者從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。

同時(shí)，農(nóng)民工、外來(lái)務(wù)工人員等進(jìn)城購(gòu)房，其進(jìn)城接受義務(wù)教育的子女，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在地教育部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)。

就在“小麥換房”活動(dòng)發(fā)布的同日，鄭州市人民政府發(fā)文解讀最新制定的“大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法”。根據(jù)該“實(shí)施辦法”，當(dāng)?shù)鼐用穹课荼徽魇蘸螅徽魇杖丝蛇x擇“房票安置”，即計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房（含住宅與非住宅），使用房票所購(gòu)買(mǎi)的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)，享受契稅稅收減免。

6月22日，負(fù)責(zé)解讀該“實(shí)施辦法”的鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局一工作人員向南都記者表示，此次是鄭州首次實(shí)行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，也有其他預(yù)售房屋，一旦企業(yè)報(bào)名，我們會(huì)進(jìn)行公示。”

南都記者注意到，選擇“房票安置”還將給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8％的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。不過(guò)，房票使用期限最長(zhǎng)不超過(guò)12個(gè)月，逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)南都記者統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)，河南信陽(yáng)、四川宜賓、江蘇常熟等多個(gè)城市出臺(tái)“房票安置”措施，以政策性獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼等形式，鼓勵(lì)被征收房屋的居民，用“房票”在當(dāng)?shù)刭?gòu)房安置。

“這是在刺激住房消費(fèi)，被征收人有了房票，就有了購(gòu)房資格，空置房源可以找到人對(duì)接。”黃韜向南都記者表示。